Waarom kan investeren in de UK interessant zijn?
Engeland, kent:
Let wel op!
De aankoop van een woning verloopt in Engeland geheel anders dan in Nederland. Op het moment dat overeenstemming is bereikt over de aankoopprijs met de verkoper, verzorgt de makelaar de ‘Memorandum of Sale’. Hierin staat alleen de prijs en de persoonsgegevens van de partijen in. Dit document geeft u geen juridische zekerheid dat de woning tussentijds niet aan iemand anders zal worden verkocht, meestal voor een hogere prijs. Dit gebeurt geregeld en heet in het Engels ‘gezumping’.
In Nederland is het voorlopig koopcontract juridisch bindend. Jammer genoeg weet u pas zeker of dat de woning van u is na completion en dit gebeurt pas 3 tot 4 maanden na de prijs afspraak. In de tussentijd kunt u kosten hebben gemaakt voor de solicitor en voor het verkrijgen van een valuation etc en toch de woning verliezen. Het aankopen van onroerend goed is een hele onzekere en soms nerve racking ervaring. Hierdoor is het heel belangrijker om met de juiste partijen in de UK het aankoop traject in te gaan.
De Engelse wetgeving op het gebied van eigendom van een flat verschilt enorm van de Nederlandse wetgeving. Waar Nederland het appartementsrecht kent en regelgeving omtrent het functioneren van een VVE, bestaat dit niet in Engeland. Leasehold, Share of Freehold, Shared Ownership and Freehold zijn de meest voorkomende eigendomsvormen in Engeland. Schotland is een onderdeel van de UK maar Schotland heeft haar eigen wetgeving omtrent de aankoop, bezit en verkoop van onroerend goed en daar gelden andere regels dan in Engeland.
Het Engelse recht wordt gekarakteriseerd door contractsvrijheid waardoor wat overeengekomen is tussen partijen ook rechtsgeldig is. Natuurlijk is er wetgeving dat de huurder beschermt maar niet in dezelfde mate zoals het Nederlandse recht daarin voorziet.
Engeland heeft een grote vastgoed markt voor investeerders waar u met diverse strategieën terecht kunt. Daardoor is het al jarenlang een aantrekkelijk land voor buitenlandse investeerders. U kunt er goed investeren voor zowel ‘cash flow’ en/of voor ‘capital growth’.
Er zitten altijd goede en minder goede kanten aan het investeren in een ander land. Waar Nederland op dit moment overregulering kent bij de aankoop en verhuur van woningen, wordt Engeland gekenmerkt door veel minder regulering. Dit geldt ook voor de tussenpersonen. Een goed voorbeeld daarvan is dat makelaars geen opleiding nodig hebben om te starten als makelaar met alle gevolgen van dien.
Hierdoor is het heel belangrijk om met betrouwbare partijen in zee te gaan.
